エステ・ネイル 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区国分町二丁目 交通：地下鉄東西線「青葉通一番町駅」徒歩7分 前テナント：-

国分町エリアで希少なワンフロア専有物件が登場！

「青葉通一番町駅」徒歩7分、「広瀬通駅」徒歩8分の好立地

5階フロアをまるごとご利用いただけます。

61坪超の開放的な空間！

広々とした202.88㎡（61.37坪）のフロアは

オフィスとしても、物販店舗、美容サロン

クリニックなどにも最適

ワンフロアを専有できるので

自由なレイアウトが可能です

リニューアル済みの洗練空間

モダンで落ち着いた内装は

どんな業態にもフィット

大きな窓から自然光がたっぷり差し込み

開放的な雰囲気を演出します

安心＆快適な設備

・エレベーター完備でスムーズな移動

・機械警備導入でセキュリティも万全

・共有部清掃（週5回）で清潔な環境

こんな業種におすすめ！

・オフィス・コールセンター – 広いスペースで快適なワーク環境

・スクール・研修施設 – セミナーや講座に最適

・物販店舗 – レイアウト自在の広々空間

・美容サロン – 高級感のある雰囲気にマッチ

・クリニック・医療系 – 駅近で利便性抜群

多用途に活用できる贅沢な空間を

この機会にぜひご検討ください。

最寄り駅の1日平均乗車人員

・仙台市地下鉄東西線 青葉通一番町駅：15,077人 (2022年度)

・仙台市地下鉄南北線 勾当台公園駅：22,551人(2022年度)

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩約3分）

・仙台市役所（徒歩約6分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩約2分）

・仙台一番町郵便局(徒歩約3分)

・ファミリーマート仙台国分町店(徒歩約1分)

・セブンイレブン仙台広瀬通店(徒歩約1分)

・スターバックスコーヒーホテルグランテラス仙台国分町店(隣接)

周辺には官公庁施設のほかにオフィスビルが多数あるため、公務員・ビジネスマン層も多く、平日ランチやアフター5の利用が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待される。

・国分町エリアは今後外国人観光客の増加が見込まれており、インバウンド需要も狙える。

【ネガティブ要素】

・既存の競合店が多く、価格競争やサービスの差別化が重要。

・飲食店の深夜営業には騒音トラブルのリスクがあるため、近隣対策が必要。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区国分町二丁目
階	5階
沿線　最寄駅	地下鉄東西線「青葉通一番町駅」徒歩7分
賃料 (税別)	675,070円
管理費(税別)	無
敷/礼	6ヶ月　0ヶ月
面積	202.88㎡　61.37坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別） 【201号室の場合】			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		675,070	賃料		675,070
+	敷金	4,050,420	+	管理費	0
+	礼金	0
+	仲介手数料	675,070
+	賃貸保証料	675,070
	合計	6,075,630		合計	675,070

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1984年11月	階数/所在階	地下1階付地上8階建/5階部分
駐車場	機械式　23,000円/月（税別）※空き状況要確認	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	エレベーター・トイレ・台所
各戸設備	エアコン
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証：加入要 　初回保証料：税込月額固定費の90％ 　1年毎更新料：税込月額固定費の10％ ※消費税別途 ※解約予告：6ヶ月前 ※電気代：検針実費 ※水道代：月額固定300円/坪 ※専有部清掃：借主別途任意契約 ※鍵交換代：25,000円（鍵1つあたり） ※館銘板作成代：要見積もり ※鍵・警備カード：初回2本・2枚貸与（各扉一つあたり）追加別途料金