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T3285 本町3丁目の希少な1階路面飲食居抜き

青葉区国分町賃貸テナント画像1

県庁、市役所、区役所など官公庁が密集している

本町3丁目エリアに希少な1階路面の飲食店居抜き物件が登場しました

以前は中華ダイニングとして営業されておりました

オープンして1年半程度でしたので内装も非常にキレイな状態で残っております

居抜譲渡金は800万円をご希望されておりますが

まずはご相談ください!

 

縦長の形の店舗は上手くレイアウトされており

現状でカウンターが5席

テーブルは20席ございます

ゆったりと席を配置しておりますので、

テーブル席などは多少増やすことも可能ではないでしょうか

 

ドリンクスペースはオープンで

厨房の調理場部分も強化ガラス越しに

客席を見渡せるような造りとなっておりますのでオペレーションもしやすいですね

 

店舗部分にはスタッフルームやバックヤードなどはございませんが

2階の事務所約18坪をセットで借りることが可能です

 

◆1.2階セット貸しの場合の賃料は下記になります

1階:(店舗)賃料180,000円(税込)

2階:(事務所)70,000円(税込)

 

◆1階個別貸しの場合の賃料は下記になります

1階:(店舗)賃料200,000円(税込)

 

セットで借りた場合は近隣相場よりもお得に借りることができますので

非常におすすめです

 

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天井高が約3,000mmあり、非常に開放感がある店内です

エアコンも天吊り式の新しいものが2台ございます

 

まだ新しい厨房機器は丁寧に使用されておりましたので状態も非常に良好です

厨房機器に関してはリース品となっておりますので

ご契約の際はリースの引継ぎがございます

(※詳細につきましてはお問合せください)

一般的にリースは敬遠されがちですが、保守契約がセットになっており安心であることや

毎月の支払いを経費として計上出来ますので節税にもなるというメリットがございます

飲食店で必要な厨房機器は一式揃っておりますので

すぐに営業をスタートすることが可能です

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厨房の床は防水処理がされておりますので水洗いができ

厨房内を常に清潔に保つことができます

また、中華ダイニングでしたので大きめのグリストラップが床に埋設されております

油を多く使うような飲食業態でも問題無く使用できると思います

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トイレは男女別で個室が2つございます

お酒を提供するお店でよくありがちなトイレ渋滞が起こりづらくなりますので、こちらは嬉しいポイントですね

また、女子トイレには大きな鏡があり、お化粧直しができますのでお客様に喜ばれるのではないでしょうか

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元NHKがあった辺りの愛宕上杉通りから少し県庁側に入った場所にこちらの物件はございます

周辺は仙台の高級住宅地である上杉が近く

オフィスビルや県庁をはじめとした官公庁、NTTドコモ東北支社ビルなどがあり

昼のランチや夜の営業も集客が見込める立地です

 

近くには個性的な様々なジャンルの飲食店が多く

チェーン店ではない美味しい料理とお酒を楽しめるお店を求める方が多いエリアとなっております

 

店舗内の動画がございますので下記からご覧ください

 

Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA
Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA
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種別 所在 沿線
最寄駅
賃料
(税込)
管理費
(税込)
敷/礼
(ヶ月)
広さ
(u)

1F:貸店舗

2F:貸事務所

仙台市青葉区本町3丁目

 

1F

2F

 

地下鉄南北線
勾当台公園駅 徒歩5分

1F:180,000

2F:70,000

賃料に含む

1F:6/1

2F:3/1

1F:60.75

2F:59.53

賃貸テナント間取り図

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額(税込)【1階部分内訳】 毎月必要な金額(税込)
前家賃(賃料+管理費等) 180,000 賃料 180,000
+ 敷金 1,080,000 + 管理費 0
+ 礼金 180,000      
+ 居抜譲渡金 8,000,000      
+ 居抜手数料 400,000      
+ 仲介手数料 180,000      
  合計 10,020,000   合計 180,000
契約時に必要な金額(税込)【2階部分内訳】 毎月必要な金額(税込)
前家賃(賃料+管理費等) 70,000 賃料 70,000
+ 敷金 210,000 + 管理費 0
+ 礼金 70,000      
+ 仲介手数料 70,000      
  合計 420,000   合計 70,000

※合計額は概算です。実際の契約時とは異なる場合があります

※契約時には火災保険料が別途必要になります

※前家賃は当月分(日割り計算)+翌月分となる場合があります

※物件により鍵交換代など、その他費用がかかる場合があります

【詳細情報】
坪数

1F:18.38

2F:18.00

天井高 -
建物構造 鉄筋コンクリート造 階数/所在階

地上3階/1、2階

築年 1988年12月 改築 -
駐車場 現況 入居中
方位 - 入居予定年月 相談
損保 - 入居条件 -
契約期間 2年 取引態様 仲介
本体設備 電気・上下水道・都市ガス
各戸設備 -
備考

※借家賠償保険及び賃貸保証会社に要加入

※1F(店舗)部分のみ借入の場合:賃料200,000円/月(税込)

※2F(事務所)部分のみ借入の場合:賃料100,000円/月(税込)