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T2581 「ラーメン店居抜」駐車場7台付一棟貸し

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太白区茂庭にございますラーメン店の居抜き物件をご紹介致します

建物一棟貸しで敷地内駐車場付7台付の飲食店舗物件

仙台郊外で飲食店舗をお探しの方にお勧めです

広さは約24坪

天井が高いため実際より広く感じられます
この広さで駐車場が付いて賃料11万円はかなり魅力的ではないでしょうか

前テナント様は、諸事情により急遽退去となりますので、まだ1年弱しか営業しておりません

その為、厨房機器などかなり新しい設備や備品がついて居抜譲渡金450万円からのご相談になります

※造作だけを残して居抜譲渡金無しにすることもご相談可能です

一見高いように思われるかもしれませんが、高価な設備が新しい状態でお引き渡しになりますので、そのまま利用できればトータル的にはコスト削減ができそうです
業種はカフェなどの軽飲食から、焼肉やラーメンなどの「重飲食」まで相談可

これだけの設備があればラーメン店以外でもすぐに営業開始できそうな状態です

また、細かいものとしては、どんぶりや皿、コップなどの食器類一式やちょっと変わったところでは塩分濃度計などもございます

食器類には店名が入っておりませんので、そのままお使い頂けます

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店内はカウンター7席

テーブル4席

小上り18席と比較的席数が多く取れております

特にこだわりのカウンターは現テナント様で増設しており、外を眺めながら食事ができるのでご好評を頂いているようです

ラーメン店として使用しておりましたが、その前はフレンチや和食など様々な業態で営業されておりましたので、どのような飲食店でも使用しやすい造りになっていると思います

エアコンは2基あり、1年ほど前に貸主様が新しいものに交換したばかりです

製麺室として使用していた小部屋もございます

こちらは個室席やスタッフの休憩室などに使用するのもアリではないでしょうか

(※上記小部屋の流し台は退去時に撤去義務がございます)

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茹で麺機、冷凍冷蔵庫、食器洗浄機、製氷機、冷凍ストッカーなどは新品や新古品で購入しております

5口ガスレンジはオーバーホールしておりますので調子も良好です

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厨房機器の中でも大型の冷凍冷蔵庫と食器洗浄機は非常に高価ですので、新しく買いそろえるのはコスト的にも大変です

居抜きの物件はいろいろありますが、この状態でのお引き渡しができるのは非常に稀ですのでコストを抑えたい方には最適です

ダクトは業務用の大きいファンタイプのため、中華や焼肉、ラーメン店のような重飲食にも対応できます

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券売機はかなり性能が良いものを使用しており、新品で購入すれば安くても100万円以上はする製品ですので、これだけでもかなりお得感はあると思います

レトロ感がある製麺機は良い味が出ておりカッコイイですね

こちらもオーバーホール済みですので、まだまだ使用できます

中華麺のほかにも蕎麦やうどんも作る事が出来るそうです

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そのほか、
購入して1年未満の餃子焼き機、ガス炊飯器や
かき氷機も居抜品目に含まれます

特にかき氷機は電動式で削るのが楽なうえ
キメを荒くしたり、ふわふわにしたり
いろいろなカタチに削る事が出来る優れものです

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店舗西側に広めのゆったりとしたトイレがございます

駐車場は敷地内に7台分完備

駐車場の奥にもスペースがございますので、そちらは従業員用としても使用可能です

種別 所在 交通 賃料
(税別)
管理費
(税別)
敷/礼
(ヶ月)
広さ
u
貸店舗 仙台市太白区茂庭字大堤 1 市営バス 梨野 停 徒歩3分 110,000 3/0 79.91

賃貸テナント間取り図

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額 毎月必要な金額
前家賃(賃料+管理費等) 110,000 賃料 110,000
+ 敷金 330,000 + 管理費 0
+ 礼金 0 + 共益費 0
+ 居抜譲渡金 4,500,000      
+ 仲介手数料 110,000      
  合計(税別) 5,055,500   合計(税別) 110,000

※合計額は概算です。実際の契約時とは異なる場合があります

※契約時には火災保険料が必要になります

※前家賃は当月分(日割り計算)+翌月分となる場合があります

※物件により鍵交換代など、その他費用がかかる場合があります

【詳細情報】
坪数 24.17 天井高 -
建物構造 木造 階数/所在階 地上1階/1階
築年 1989年2月 改築 -
駐車場 敷地内7台付 無料 現況 入居中
方位 - 入居予定年月 相談
損保 - 入居条件 -
契約期間 普通2年 取引態様 仲介
本体設備 電気・プロパンス・上下水道
各戸設備 エアコン・トイレ
備考

※居抜譲渡金:450万円

※消費税別途
 ※借家賠償保険および賃貸保証会社に要加入

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